Новости

С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Это нововведение поможет повысить безопасность таких сделок.
Как это будет работать?
Собственник обращается к нотариусу для составления или заверения договора.
Что делает нотариус:
- Убеждается, что обе стороны по договору действуют добровольно, проверяет дееспособность дарителя и одаряемого. По мнению юристов, нотариальная сделка поможет защитить недвижимость от мошенников и даже недобросовестных родственников.
- Проверяет все документы, нет ли обременений на имуществе.
- Составляет договор дарения или заверяет.
- Отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Нотариальная форма договора дарения сводит к минимуму количество отказов в регистрации со стороны Росреестра. Срок регистрации по таким сделкам составляет всего 24 часа.
Что изменилось:
- Новая шкала подоходного налога (НДФЛ) на дарение жилой недвижимости между не близкими родственниками:
* для объектов стоимостью до 2,4 млн.руб.— 13%;
* для объектов стоимостью от 2,4 млн.руб. — 15%.
Для близких родственников льгота остается и платить все еще ничего не придется.
- Тариф:
* Федеральный - 0,5% от кадастровой стоимости объекта, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей
- Региональный - варьируется в зависимости от региона и в среднем составляет от 6 000 до 10 000 рублей.
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности:
* Если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей, госпошлина составит 4000 рублей.
* Если кадастровая стоимость недвижимости больше 20 млн рублей, госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от стоимости цены договора, а в целом не более 500 000 рублей.
Важно отметить, что все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13 января, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального заверения.