Новости

1 февраля 2026 года новые условия получения семейной ипотеки.

Общий смысл льготной программы для семей с детьми не изменился. Семьи с детьми могут взять ипотеку по ставке до 6% годовых на срок до 30 лет и на сумму до 6 млн. руб. (для столиц лимит до 12 млн.руб.). При использовании комбо-ипотеки можно получить кредит на большую сумму, при этом и ставка будет выше.

1.Правило «Одна льготная ипотека на одну семью».

Раньше каждый из супругов мог на себя взять семейную ипотеку, это позволяло семьям брать два кредита по льготной ставке.

С 1 февраля 2026г. на семью доступна только одна семейная ипотека, при этом супруги обязаны быть созаемщиками друг друга. При недостаточном доходе для получения кредита по программе, супруги могут привлекать третьих лиц.

Вторую ипотеку на льготных условиях можно взять только при условии:

- первая семейная ипотека полностью погашена;

- в семье родился еще один ребенок.

2.Рефинансирование комбинированных кредитов.

Комбо – ипотека - это ипотека, при которой часть суммы семья берёт по льготной ставке, а часть, которая не попадает под условия программы, — по рыночной.

Раньше рефинансировать комбинированную ипотеку тоже было возможно. Однако после рефинансирования кредит становился полностью рыночным, т.е. ставка становилась выше.

С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать только рыночную часть комбинированной ипотеки. Льготная часть остается по прежней ставке на весь срок кредита. Такие условия рефинансирования позволят снизить кредитную нагрузку на семью.

3.Ставка может зависеть от количества детей

Раньше ставка по семейной ипотеке составляла 6% независимо от количества детей в семье.

С 1 февраля 2026 года рассматривают возможность установки ставки в зависимости количества детей: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Это изменение пока не принято, но находится на рассмотрении.

Успейте приобрести таунхаус в Тюльпановке с использованием льготной ипотеки на прежних условиях.